GARANTÍAS “TRUCHAS”-
“Argentina es uno de los pocos países que
se da este fenómeno porque la única garantía aceptada es la propietaria.
Quiere decir que no se estudia la capacidad
de pago de la persona, sino que se apunta a la garantía de propiedad”.
Cómo opera el mercado de garantías
- El acto de prestar o vender una garantía en sí no es un delito, sino que el problema consiste cuando ese documento garantiza varias locaciones.
- Sucede que un mismo escrito se presta para 200 propiedades, los inquilinos dejan de pagar y cuando quieren ejecutar la garantía no existe o se enajenó la vivienda.
- “Está la garantía que se vende la fotocopia del título y nunca los titulares van a firmar; la que es una escritura real pero con datos apócrifos;
- La que realizan robo de identidad y dicen ser el titular del bien con DNI falsos; y
- Las que dueños engañados piensan que van a hacer una gran diferencia y comienzan a firmar garantías cobrando un mes de alquiler por la firma. Lo que no saben esos propietarios es que existe una alta probabilidad de perder el inmueble”,.
- Al pedir un certificado de dominio, un gestor averigua los últimos tres meses de movimiento de esa garantía. Y llegado el caso que surja un problema de averiguación, el registro de propiedad cuenta con un certificado número 5, el cual a simple vista salta cuántos pedidos de informes hubo en los últimos 90 días”
- “Los vendedores de estos documentos tienen un inmueble hoy y lo venden en el día de mañana
- Se juntan entre cinco o seis vendedores y rotan permanentemente
- No es fácil de controlar ese mercado, simplemente lo que podemos hacer es poner en conocimiento al locador y locatario de esta situación.
- La operatividad de estas bandas. “Son organizaciones que publican un mensaje doble en los diarios. Por un lado buscan propietarios que quieran ganar mucho dinero por mes, y por el otro colocan avisos que se alquila sin garantía, y allí obtienen muchos clientes diciéndoles que ya se alquiló esa propiedad pero que cuentan con una garantía para cada ocasión. Nunca ponen viviendas propias, siempre son departamentos de muy bajo valor comercial, 3er piso por escalera, internos, de pocos metros cuadrados y en zonas lejanas o muy económicas”.
- La única forma de detectar una escritura “trucha” es mediante la solicitud de los correspondientes informes de Dominio y Frecuencia de pedidos en el Registro de Propiedad Inmueble (RPI). No hay ninguna OTRA posibilidad de identificar este tipo de documentos.
