EL GRAN DEBATE 4

Counselors. Gestoría. Mandatarios del Automotor. Administración de alquileres urbanos. Detectives Privados. Metafísicos.

EL GRAN DEBATE 3

Counselors. Gestoría. Mandatarios del Automotor. Administración de alquileres urbanos. Detectives Privados. Metafísicos.

EL DEBATE 2

Counselors. Gestoría. Mandatarios del Automotor. Administración de alquileres urbanos. Detectives Privados. Metafísicos.

EL GRAN DEBATE

Counselors. Gestoría. Mandatarios del Automotor. Administración de alquileres urbanos. Detectives Privados. Metafísicos.

ADMINISTRACIÓN DE ALQUILERES URBANOS

                             GARANTÍAS “TRUCHAS”-

 “Argentina es uno de los pocos paí­ses que se da es­te fe­nó­me­no por­que la úni­ca ga­ran­tía acep­ta­da es la pro­pie­ta­ria. Quie­re de­cir que no se es­tu­dia la ca­pa­ci­dad de pa­go de la per­so­na, si­no que se apun­ta a la ga­ran­tía de pro­pie­dad”.

             Có­mo ope­ra el mer­ca­do de ga­ran­tías

1. El ac­to de pres­tar o ven­der una ga­ran­tía en sí no es un de­li­to, si­no que el pro­ble­ma con­sis­te cuan­do ese do­cu­men­to ga­ran­ti­za va­rias lo­ca­cio­nes.
2. Su­ce­de que un mis­mo es­cri­to se pres­ta pa­ra 200 pro­pie­da­des, los in­qui­li­nos dejan de pa­gar y cuan­do quie­ren eje­cu­tar la ga­ran­tía no exis­te o se ena­je­nó la vi­vien­da.
3. “Es­tá la ga­ran­tía que se ven­de la fo­to­co­pia del tí­tu­lo y nun­ca los ti­tu­la­res van a fir­mar; la que es una es­cri­tu­ra real pe­ro con da­tos apó­cri­fos;
4. La que realizan ro­bo de iden­ti­dad y di­cen ser el ti­tu­lar del bien con DNI fal­sos; y
5. Las que due­ños en­ga­ña­dos pien­san que van a ha­cer una gran di­fe­ren­cia y comien­zan a fir­mar ga­ran­tías co­bran­do un mes de al­qui­ler por la fir­ma. Lo que no sa­ben esos pro­pie­ta­rios es que exis­te una al­ta pro­ba­bi­li­dad de per­der el in­mue­ble”,.
6. Al pe­dir un certifica­do de do­mi­nio, un ges­tor ave­ri­gua los úl­ti­mos tres me­ses de mo­vi­mien­to de esa ga­ran­tía. Y lle­ga­do el ca­so que sur­ja un pro­ble­ma de ave­ri­guación, el re­gis­tro de pro­pie­dad cuen­ta con un cer­ti­fi­ca­do nú­me­ro 5, el cual a sim­ple vis­ta sal­ta cuán­tos pe­di­dos de in­for­mes hu­bo en los úl­ti­mos 90 días”
7. “Los ven­de­do­res de es­tos do­cu­men­tos tie­nen un in­mue­ble hoy y lo ven­den en el día de ma­ña­na
8. Se jun­tan en­tre cin­co o seis ven­de­do­res y ro­tan per­ma­nen­te­men­te
9. No es fá­cil de con­tro­lar ese mer­ca­do, sim­ple­men­te lo que podemos ha­cer es po­ner en co­no­ci­mien­to al lo­ca­dor y lo­ca­ta­rio de es­ta si­tua­ción.
10. La ope­ra­ti­vi­dad de es­tas ban­das. “Son or­ga­ni­za­cio­nes que pu­bli­can un men­sa­je do­ble en los dia­rios. Por un la­do bus­can pro­pie­ta­rios que quie­ran ga­nar mu­cho di­ne­ro por mes, y por el otro co­lo­can avi­sos que se al­qui­la sin ga­ran­tía, y allí ob­tie­nen mu­chos clien­tes di­cién­do­les que ya se al­qui­ló esa pro­pie­dad pe­ro que cuen­tan con una ga­ran­tía pa­ra ca­da oca­sión. Nun­ca po­nen vi­vien­das pro­pias, siem­pre son de­par­ta­men­tos de muy ba­jo va­lor co­mer­cial, 3er pi­so por es­ca­le­ra, in­ter­nos, de pocos metros cuadrados y en zo­nas le­ja­nas o muy eco­nó­mi­cas”.
11. La úni­ca for­ma de de­tec­tar una es­cri­tu­ra “tru­cha” es me­dian­te la so­li­ci­tud de los co­rres­pon­dien­tes in­for­mes de Do­mi­nio y Frecuencia de pe­di­dos en el Re­gis­tro de Pro­pie­dad In­mue­ble (RPI). No hay nin­gu­na OTRA  po­si­bi­li­dad de iden­ti­fi­car es­te ti­po de do­cu­men­tos.

LA ACTIVIDAD DEL DETECTIVE PRIVADO

              Las actividades de los Detectives Privados se limitarán a:

• Reunir referencias sobre actos jurídicos sujetos a los Registros Públicos, a excepción de aquellas que se relacionan con la seguridad interna o externa del país.
• Reunir informaciones sobre el paradero y situación de personas y bienes, siempre y cuando no afecten los derechos de la vida privada de las personas.
• Reunir referencias comerciales y/o industriales de empresas con quienes el usuario tenga relaciones financieras y/o de negocios.
• Proporcionar informaciones sobre hechos que atenten contra la productividad y buena marcha de la empresa que solicite los servicios.
• Detectar posibles actos de sabotaje y espionaje comercial e industrial, que atenten contra la empresa usuaria del servicio.
• Detectar la infidencia y el desvío de la clientela hacia la competencia.

           Ángel

MANDATARIO REGISTRAL DEL AUTOMOTOR Y CRÉDITOS PRENDARIOS

Una Solicitud Tipo “08” firmada únicamente por el vendedor, en poder del comprador, instrumenta derechos y por lo tanto no caduca... La S.T. 08 firmada exclusivamente por el vendedor, instrumenta a favor
de su tenedor una oferta de venta, que constituye para este último un derecho, consistente en aceptar o rechazar esa oferta. Si la acepta, queda formalizado el contrato privado, y bastará su inscripción en el Registro para transferir el dominio a su nombre.

Además, se debe acompañar otras documentaciones para su inscripción.

“Compre/Venda de Buena Fé, evítese gastos innecesarios y “problemas”.

Angel